By /

Polska 2050 chce ograniczyć najem krótkoterminowy. Czy to dobry pomysł?

Polska 2050 chce ograniczyć najem krótkoterminowy. Czy to dobry pomysł

Ograniczenie najmu krótkoterminowego w Polsce – Polska 2050

Ostatni post Katarzyny Pełczyńskiej z partii Polska 2050 na platformie X wywołał spore emocje wśród właścicieli mieszkań i przedsiębiorców. Jej propozycja ograniczenia najmu krótkoterminowego, takiego jak Airbnb, ma na celu, jak twierdzi, „przywrócenie mieszkań ich podstawowej roli – jako miejsca do życia, a nie szybkiego zysku.” Pomysł ten, choć wydaje się troską o obywateli, w praktyce może mieć zupełnie odwrotne skutki i uderzyć przede wszystkim w małych, prywatnych przedsiębiorców, a nie w duże podmioty na rynku, które tylko na tym zyskają.

Link do posta – (Kliknij tutaj!)

Polska 2050 proponuje działania mające na celu regulację rynku najmu krótkoterminowego, w tym:

  • Wprowadzenie wyższych podatków dla wynajmu krótkoterminowego.
  • Utworzenie rejestru wynajmowanych mieszkań.
  • Podatek od pustostanów, by zmniejszyć liczbę niewykorzystanych lokali.
  • Ograniczenie wynajmu mieszkań w celach turystycznych, aby nie prowadziło to do wzrostu cen najmu długoterminowego.

Dlaczego ceny mieszkań rosną?

Zanim jednak obwini się wynajem krótkoterminowy za wszystkie problemy rynku nieruchomości, warto spojrzeć na głębsze przyczyny wzrostu cen mieszkań. Są one wynikiem kilku istotnych czynników:

  1. Programy rządowe stymulujące popyt – Inicjatywy takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%” mają dobre intencje, ale w praktyce zwiększają popyt, co dodatkowo podbija ceny. Bez odpowiedniej podaży nowych mieszkań efekty są odwrotne od zamierzonych.
  2. Brak mieszkań – Polska zmaga się z ogromnym deficytem mieszkaniowym. Szacuje się, że na rynku brakuje nawet 2 milionów lokali. Deweloperzy mają coraz trudniej. Rosnące koszty prowadzenia inwestycji, ograniczony dostęp do gruntów oraz skomplikowane procedury administracyjne sprawiają, że buduje się coraz mniej nowych mieszkań.
  3. Wzrost cen materiałów budowlanych – Ceny materiałów, takich jak stal, beton czy drewno, znacząco wzrosły w ostatnich latach. Inflacja i problemy z łańcuchami dostaw podnoszą koszty budowy, co skutkuje mniejszą liczbą inwestycji i wyższymi cenami mieszkań.(źródło.)
  4. Migracja do miast i napływ obcokrajowców – Coraz więcej osób z małych miejscowości przeprowadza się do większych miast w poszukiwaniu pracy, edukacji i lepszych warunków życia. To zjawisko dodatkowo stymuluje popyt na mieszkania. Dodatkowo, napływ obcokrajowców, zwłaszcza z Ukrainy, zwiększa zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, co przy ograniczonej podaży jeszcze bardziej winduje ceny.

Podnoszenie podatków jako forma zniechęcania przedsiębiorców – pomysł Polska 2050

W wypowiedziach przedstawicieli Polski 2050 pojawił się pomysł podniesienia podatków dla właścicieli mieszkań oferujących wynajem krótkoterminowy. Ma to na celu ograniczenie tego rodzaju działalności, jednak w praktyce takie działania mogą mieć bardzo negatywne skutki. Podwyższenie podatków nie uderzy w dużych graczy czy korporacje, których nie dotyczą te regulacje, tylko w małych przedsiębiorców i indywidualnych właścicieli. Zamiast wspierać przedsiębiorczość i dążyć do rozwoju rynku, takie propozycje mogą prowadzić do jego stagnacji i pogłębienia problemów, z którymi boryka się polska gospodarka.

Czy mały przedsiębiorca jest problemem?

Najem krótkoterminowy to często źródło dochodu dla tysięcy Polaków, którzy zainwestowali w nieruchomości, by poprawić swoją sytuację finansową. Dzięki platformom takim jak Airbnb czy Booking.com mogą konkurować z dużymi sieciami hotelowymi. Propozycje ograniczenia tej działalności uderzą właśnie w nich – zwykłych ludzi, którzy często nie decydują się na wynajem długoterminowy, ponieważ polskie prawo jest niesprawiedliwe. Właściciele mieszkań obawiają się trudności związanych z ochroną najemcy, trudnościami w wypowiedzeniu umowy czy problemami z egzekwowaniem zaległych płatności.

W tym kontekście pojawia się pytanie: dlaczego nikt nie mówi o roli dużych graczy na rynku? Polski Holding Hotelowy (PHH), należący w 100% do Skarbu Państwa, zarządza już ponad 50 hotelami, oferując 6 tysięcy pokoi. To gracz numer dwa na rynku hotelarskim w Polsce, korzystający ze wsparcia państwowego. Czy rzeczywiście problem stanowią mali właściciele mieszkań, czy może raczej polityka sprzyjająca dużym podmiotom, które dominują na rynku?

Skutki ograniczenia najmu krótkoterminowego przez Polska 2025

Wprowadzenie regulacji ograniczających wynajem krótkoterminowy może prowadzić do poważnych konsekwencji:

  • Wzrost cen hoteli – Zmniejszenie konkurencji na rynku wynajmu może podnieść ceny hoteli, które zyskują większą kontrolę nad ustalaniem stawek.
  • Ograniczenie konkurencji – Duże sieci hotelowe mogą zyskać przewagę rynkową, co negatywnie wpłynie na małych przedsiębiorców wynajmujących mieszkania na krótki okres.
  • Negatywny wpływ na turystykę – Turyści, którzy preferują tańsze opcje zakwaterowania, takie jak wynajem mieszkań, mogą decydować się na podróże do innych krajów, gdzie wynajem krótkoterminowy nie jest tak ściśle regulowany, co może zaszkodzić lokalnym gospodarkom turystycznym.

Nie każdy właściciel mieszkania chce decydować się na najem długoterminowy

W Polsce prawo lokatorskie jest bardzo niekorzystne dla właścicieli mieszkań. Właściciele, którzy decydują się na wynajem długoterminowy, narażają się na trudności związane z przepisami chroniącymi najemców. Z tego powodu wielu właścicieli woli krótkoterminowy wynajem, który daje większą elastyczność oraz kontrolę nad nieruchomością.

Dlaczego najem krótkoterminowy jest lepszy od długoterminowego?

  1. Większa elastyczność – Wynajem krótkoterminowy daje właścicielom swobodę decydowania, kiedy chcą wynająć mieszkanie, bez konieczności długoterminowego zobowiązania.
  2. Wyższe dochody – Często wynajem krótkoterminowy przynosi wyższe zarobki w skali dnia niż wynajem długoterminowy, co sprawia, że jest bardziej opłacalny.
  3. Mniejsze ryzyko – Wynajem krótkoterminowy umożliwia częstszy kontakt z najemcami, co pozwala szybko reagować na problemy, np. brak płatności.
  4. Kontrola nad nieruchomością – Właściciel ma częsty dostęp do swojego mieszkania, co pozwala na utrzymanie go w dobrym stanie.

Wady najmu długoterminowego:

  1. Trudności w wypowiedzeniu umowy – Zgodnie z polskim prawem lokatorskim, wynajmujący ma ograniczoną możliwość wypowiedzenia umowy najmu, nawet jeśli najemca nie płaci czynszu lub niszczy mieszkanie.
  2. Mniejsza rentowność – Wynajem długoterminowy generuje mniejsze dochody niż wynajem krótkoterminowy, co sprawia, że jest mniej atrakcyjny dla właścicieli.
  3. Wynajem długoterminowy blokuje mieszkanie właściciela, co może utrudniać elastyczne korzystanie z niego w przypadku zmian życiowych właściciela.
  4. Brak kontroli nad użytkowaniem mieszkania – Właściciele mają mniej kontroli nad tym, jak ich mieszkanie jest użytkowane przez najemców przez długi okres.
  5. Najemca może nie płacić i mieszkać– W sytuacji, gdy najemca przestaje płacić czynsz, właściciel ma trudności w odzyskaniu zaległych kwot. Co gorsza, w polskim prawie, właściciel nie ma prawa wejść do swojego mieszkania, aby sprawdzić, co się w nim dzieje, nawet jeśli najemca nie przestrzega warunków umowy. To daje najemcom ogromną przewagę, a właściciel staje się bezsilny.

Może zamiast zmuszać lepiej poprawić prawo najmu w Polsce?

Zanim politycy wprowadzą kolejne zakazy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, powinni poprawić przepisy wynajmu, wspierając właścicieli mieszkań. Zmiana prawa mogłaby przyczynić się do większej stabilności na rynku wynajmu. Zachęciłaby ona właścicieli mieszkań do postawienia na najem długoterminowy, który stałby się bardziej sprawiedliwy i mniej ryzykowny.

Podsumowanie – Czy Polska 2025 ograniczy najmem krótkoterminowy?

Politycy z Polska 2050 mówią o trosce o mieszkańców, ale ich propozycje mogą doprowadzić do zniszczenia drobnych przedsiębiorców i zwiększenia dominacji dużych podmiotów wspieranych przez państwo. Polski rynek nieruchomości potrzebuje przede wszystkim większej liczby mieszkań, a nie kolejnych regulacji ograniczających wolność gospodarczą. Zamiast karać tych, którzy próbują radzić sobie w trudnych warunkach, warto skupić się na zwiększeniu podaży mieszkań i rozwiązaniu problemów systemowych, które naprawdę napędzają wzrost cen.

Czy politycy zrozumieją, że wprowadzanie kolejnych ograniczeń to ślepa uliczka? Czas pokaże.

Chcesz oddać apartament w zarządzanie najmem krótkoterminowym?

Podejmij współpracę z Luxise Apartments!

Dołącz do naszej społeczności !

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Scroll to Top