FAQ – Zarządzanie najmem krótkoterminowym

Luxise Apartments oferuje kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym, w tym przygotowanie nieruchomości, profesjonalny marketing, zarządzanie rezerwacjami, obsługę gości oraz sprzątanie. Wyróżnia nas indywidualne podejście do klienta i dbałość o maksymalizację zysków przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiej jakości obsługi.

Pośrednictwo najmu obejmuje głównie znalezienie najemcy i sporządzenie umowy. Zarządzanie najmem, które oferuje Luxise Apartments, to pełna obsługa nieruchomości – od promocji, przez rezerwacje i komunikację z gośćmi, aż po sprzątanie i konserwację.

Nie, nie zajmujemy się pośrednictwem najmu. Decyzja ta wynika z faktu, że nawet przy dokładnej weryfikacji potencjalnych najemców nie możemy mieć 100% pewności, że okażą się oni uczciwi i będą regularnie wywiązywać się z płatności. Naszym priorytetem jest bezpieczeństwo oraz maksymalizacja zysków właściciela, dlatego koncentrujemy się wyłącznie na kompleksowym zarządzaniu najmem krótkoterminowym, które pozwala lepiej kontrolować wynajem i unikać ryzyka długoterminowych problemów z najemcami.

Wynajem krótkoterminowy generuje wyższe przychody i daje właścicielowi większą elastyczność w użytkowaniu nieruchomości.

Potencjalne zarobki na najmie krótkoterminowym zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej standard, sezonowość, konkurencja na rynku oraz skuteczność zarządzania. W miejscach o dużym ruchu turystycznym, takich jak Warszawa, wynajem krótkoterminowy może generować dochody wyższe nawet o 50-200% w porównaniu do najmu długoterminowego. (Link do naszego artykułu)

Zarządzanie najmem krótkoterminowym to idealne rozwiązanie dla właścicieli/inwestorów, którzy chcą czerpać wysokie zyski z wynajmu krótkoterminowego, nie martwiąc się o czasochłonne obowiązki związane z obsługą gości i nieruchomości.

Aktualnie, działamy głównie w Warszawie.

Tak, obsługujemy różne typy nieruchomości, w tym domy jednorodzinne, bliźniaki oraz segmenty, pod warunkiem że spełniają standardy wynajmu krótkoterminowego.

Jeśli lokal posiada kilka pokoi i duży metraż, rozważamy współpracę na zasadzie gwarancji czynszu na lata. W takim przypadku wynajmujemy lokal na pokoje, co pozwala właścicielowi cieszyć się zagwarantowanym, stałym dochodem miesięcznym przez długi okres. Jednocześnie zapewniamy pełne bezpieczeństwo mieszkania, ponieważ przejmujemy odpowiedzialność za jego stan oraz wszelkie kwestie związane z najmem. Dzięki temu właściciel może spać spokojnie, mając pewność, że jego nieruchomość jest w dobrych rękach.

Tak, Luxise Apartments zarządza rezerwacjami na platformach takich jak Airbnb, Booking.com i innych, aby maksymalizować obłożenie i przychody.

Właściciel powinien dostarczyć dokumentację nieruchomości oraz klucze. Luxise Apartments zajmuje się resztą, w tym przygotowaniem nieruchomości do wynajmu.

Wystarczy podpisać umowę o zarządzanie oraz dostarczyć wymagane dokumenty, np. dowód własności nieruchomości.

Czas trwania umowy ustalamy indywidualnie z klientem.

Jeśli nieruchomość spełnia wymagania techniczne i jest w stanie do zamieszkania, Luxise Apartments zajmie się resztą. Oferujemy kompleksowe przygotowanie mieszkania, w tym stylizację wnętrz, home staging, doposażenie w niezbędne akcesoria oraz instalację skrytki na klucze dla wygody gości. Dzięki temu właściciel nie musi martwić się o szczegóły – dbamy o to, aby nieruchomość była w pełni gotowa na przyjęcie gości i wyróżniała się na tle konkurencji.

Tak, możesz być spokojny. Po każdym pobycie gości wykonujemy szczegółową dokumentację fotograficzną apartamentu. Zdjęcia te są regularnie przesyłane na udostępniony dysk, do którego masz stały dostęp. Dzięki temu masz pełną kontrolę i pewność, że Twoja nieruchomość jest odpowiednio zarządzana i utrzymywana w nienagannym stanie.

Weryfikujemy gości, pobieramy kaucje, a także oferujemy wsparcie w przypadku szkód.

Przychody rozliczamy miesięcznie, przesyłając szczegółowy raport.

Tak, terminy te można uzgodnić z wyprzedzeniem.

Koszty są ustalane indywidualnie, w zależności od zakresu usług i lokalizacji nieruchomości.

Tak, oferujemy pomoc w stylizacji wnętrz, wyposażeniu i innych działaniach przygotowawczych.

Minimalne – głównie akceptacja warunków współpracy, odbiór raportów, opłacanie rachunków za media i czynsz.

Tak, zapewniamy profesjonalne zdjęcia, opisy i promocję na popularnych platformach, a także na social mediach.

Zajmujemy się całym procesem – od przyjęcia rezerwacji, przez komunikację z gośćmi, aż po ich zameldowanie i wymeldowanie.

Tak, nasze usługi obejmują regularne sprzątanie oraz drobne naprawy.

Przestrzegamy polityk platform takich jak Airbnb czy Booking.com.

Tak, oferujemy regularny dostęp do raportów i kalendarza rezerwacji.

Nieruchomość powinna być funkcjonalna i atrakcyjna wizualnie. W razie potrzeby pomagamy w wyposażeniu.

Tak, analizujemy rynek, aby oferować konkurencyjne stawki.

Reagujemy na bieżąco, zapewniając wsparcie i rozwiązując problemy.

Możemy doradzić w wyborze odpowiedniego ubezpieczenia.

Pobieramy kaucję, którą wykorzystujemy w przypadku szkód, oraz pomagamy w procesie roszczeń ubezpieczeniowych.

Warunki zakończenia współpracy są określone w umowie, zwykle z okresem wypowiedzenia.

Tak, oferujemy kompleksowe wsparcie w skutecznej sprzedaży nieruchomości, w tym również w trybie off-market. Dzięki temu właściciel może sprzedać nieruchomość dyskretnie, bez publikowania ofert w serwisach ogłoszeniowych, co przyciąga poważnych i zweryfikowanych nabywców. Nasze usługi obejmują profesjonalny home staging, wykonanie atrakcyjnych zdjęć oraz przygotowanie ofert, które wyróżniają się na rynku. Dzięki doświadczeniu w pracy z klientami i znajomości aktualnych trendów rynkowych pomagamy maksymalizować wartość nieruchomości i przyspieszyć proces sprzedaży.

Zapraszamy do wypełnienia naszego formularza sprzedaży, aby rozpocząć współpracę!