Skarbówka bierze się za najem krótkoterminowy – kary nawet 30 tys. zł!
W ostatnich miesiącach właściciele mieszkań wynajmujących swoje nieruchomości turystom za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com muszą liczyć się z rosnącym ryzykiem kontroli podatkowej. Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) rozpoczęła szeroko zakrojoną akcję sprawdzania, czy osoby oferujące najem krótkoterminowy spełniają wszystkie wymogi formalno-prawne – od rejestracji działalności gospodarczej po obowiązki związane z podatkiem VAT.
Najem krótkoterminowy pod lupą fiskusa
Skala zjawiska najmu krótkoterminowego w Polsce jest znacząca – w samych tylko miastach turystycznych takich jak Warszawa, Kraków czy nadmorskie kurorty, każdego dnia dostępne są tysiące ofert. Dla wielu właścicieli mieszkań to główne źródło dochodu, jednak niestety często wiąże się z niepełną wiedzą na temat wymogów prawnych i podatkowych. W rezultacie osoby prowadzące najem bez formalnej działalności gospodarczej lub niezgodnie z przepisami mogą zostać ukarane kwotą nawet 20–30 tysięcy złotych.
Kiedy najem staje się działalnością gospodarczą?
Jednym z kluczowych problemów jest kwalifikacja prawna najmu. Choć wielu właścicieli rozlicza się na zasadzie tzw. najmu prywatnego i płaci ryczałt, organy skarbowe coraz częściej uznają, że oferowanie usług takich jak sprzątanie, przekazanie kluczy, wymiana pościeli czy śniadania świadczy o prowadzeniu działalności gospodarczej. Taka interpretacja wiąże się z obowiązkiem rejestracji firmy, prowadzenia pełnej ewidencji i odprowadzania podatku VAT (stawka 8%).
Zaległości, odsetki i kontrole wstecz
Kontrole KAS obejmują nie tylko bieżące lata, ale również okres do pięciu lat wstecz. To oznacza, że fiskus może naliczyć zaległości wraz z odsetkami, a także wystawić kary za brak rejestracji działalności, niezłożenie deklaracji VAT czy brak kasy fiskalnej. W skrajnych przypadkach suma zobowiązań przekracza kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Przepisy niejasne, a ryzyko wysokie
Eksperci podatkowi oraz właściciele mieszkań zwracają uwagę na nieprecyzyjność przepisów. Brakuje jasnych wytycznych, które pozwalałyby jednoznacznie określić, kiedy wynajem przestaje być działalnością prywatną. Zdarza się, że sądy administracyjne uchylają decyzje fiskusa, ale samo postępowanie wiąże się z kosztami i stresem. Ministerstwo Finansów zapowiada doprecyzowanie przepisów, jednak do tego czasu właściciele muszą zachować szczególną ostrożność.
Obowiązki formalne to nie wszystko
Oprócz przepisów podatkowych właściciele muszą przestrzegać wymogów dotyczących bezpieczeństwa, ochrony przeciwpożarowej czy higieny. Nieprzestrzeganie tych regulacji może prowadzić do dodatkowych sankcji administracyjnych lub odpowiedzialności karnej – szczególnie jeśli bezpieczeństwo gości zostanie zagrożone.
Profesjonalna Obsługa najmu krótkoterminowego
Zaufaj specjalistom. Luxise Apartments to butikowa agencja najmu krótkoterminowego, która zajmuje się kompleksowym zarządzaniem mieszkaniami – zgodnie z aktualnymi przepisami. Dzięki współpracy z nami właściciel unika ryzyka kar, optymalizuje zyski i oszczędza czas, a przed wszystkim jego mieszkanie jest regularnie monitorowane.
Podsumowanie – Najem krótkoterminowy a skarbówka
Krajowa Administracja Skarbowa rozpoczęła szeroko zakrojoną kontrolę właścicieli mieszkań wynajmujących je krótkoterminowo na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com. Osoby, które nie zarejestrowały działalności gospodarczej ani nie rozliczają VAT, muszą liczyć się z dotkliwymi karami finansowymi — nawet do 30 tys. zł. Urzędnicy weryfikują dane z platform i porównują je z deklaracjami podatkowymi. Właściwe uregulowanie działalności to obecnie konieczność dla każdego, kto chce uniknąć problemów z fiskusem.
Dołącz do naszej społeczności !
Skarbówka bierze się za najem krótkoterminowy – kary nawet 30
Skarbówka bierze się za najem krótkoterminowy – kary nawet 30 tys. zł!W ostatnich miesiącach właściciele mieszkań wynajmujących swoje nieruchomości turystom…
Co to jest najem krótkoterminowy? Jak działa i czy się
Najem krótkoterminowy: Kompleksowy przewodnik po wynajmie na krótki terminCo to jest najem krótkoterminowy? To pytanie zadaje sobie coraz więcej osób…
Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy – Obowiązek?
Certyfikat energetyczny – Czy obowiązuje w najmie krótkoterminowym?Najem krótkoterminowy, obejmujący udostępnianie mieszkań na kilka dni lub tygodni, zyskuje na popularności…
4 elementy bezpieczeństwa, które powinieneś mieć w obiekcie!
4 elementy bezpieczeństwa, które powinieneś mieć w obiekcie!Najem krótkoterminowy cieszy się coraz większą popularnością w Polsce, szczególnie w dużych miastach…
Czujnik dymu i czadu a najem krótkoterminowy
Czujnik dymu i czadu a najem krótkoterminowy – obowiązkowe wyposażenie dla właścicieli apartamentów?Bezpieczeństwo w wynajmie krótkoterminowym staje się coraz…
Jak wynająć mieszkanie – Bezpieczny wynajem mieszkania
Jak w bezpieczny i skuteczny sposób wynająć mieszkanie?Wynajem mieszkania to jedna z najpopularniejszych form inwestycji w Polsce. Pozwala na generowanie…