By /

Certyfikat energetyczny – Czy obowiązuje w najmie krótkoterminowym?

Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy - Obowiązek?

Najem krótkoterminowy, obejmujący udostępnianie mieszkań na kilka dni lub tygodni, zyskuje na popularności dzięki platformom takim jak Booking czy Airbnb. Wraz z nowelizacją przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej, wielu właścicieli zastanawia się, czy są zobowiązani do posiadania takiego certyfikatu przy wynajmie krótkoterminowym. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest certyfikat energetyczny, jak go uzyskać, ile kosztuje oraz w jakich sytuacjach jest wymagany w kontekście najmu krótkoterminowego. Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy – wyjaśniamy!

Spis treści

  1. Certyfikat energetyczny – Czy obowiązuje w najmie krótkoterminowym?
    1. Czym jest certyfikat energetyczny – świadectwo charakterystyki energetycznej
    2. Gdzie jest wymagane posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej?
    3. Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy – Wyjaśniamy
    4. Luxise Apartments – zarządzanie najmem krótkoterminowym
    5. Podsumowanie – Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy

Czym jest certyfikat energetyczny – świadectwo charakterystyki energetycznej

Certyfikat energetyczny, formalnie nazywany świadectwem charakterystyki energetycznej, to dokument określający efektywność energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera informacje o zużyciu energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz oświetlenia. Jego celem jest informowanie potencjalnych najemców lub kupujących o przewidywanych kosztach eksploatacji związanych z zużyciem energii.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Certyfikat energetyczny zawiera szczegółowe dane na temat:

  1. Zapotrzebowania na energię użytkową (EU):
    • Energia potrzebna do utrzymania komfortu cieplnego w budynku, czyli ogrzewania i chłodzenia.
  2. Zapotrzebowania na energię końcową (EK):
    • Energia zużywana przez urządzenia, takie jak grzejniki, klimatyzatory czy piece.
  3. Zapotrzebowania na energię pierwotną (EP):
    • Energia uwzględniająca straty przy wytwarzaniu i dostarczaniu energii do budynku (np. przy przesyle energii elektrycznej).
  4. Źródła energii wykorzystywane w budynku:
    • Informacje o paliwach, takich jak gaz ziemny, węgiel, energia odnawialna czy prąd.
  5. Dane techniczne budynku:
    • Rodzaj izolacji termicznej, okien, systemu wentylacji, oraz sposób ogrzewania czy chłodzenia.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Aby uzyskać certyfikat energetyczny, trzeba skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym. Audytor ocenia stan techniczny budynku lub lokalu, analizuje dokumentację techniczną i wykonuje obliczenia dotyczące zużycia energii. Po zakończeniu analizy wystawia certyfikat ważny przez 10 lat, chyba że wprowadzi się istotne zmiany wpływające na charakterystykę energetyczną budynku.

Koszt certyfikatu energetycznego

Koszt uzyskania certyfikatu energetycznego w Polsce zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości oraz regionu. Średnio ceny wahają się od 100 do 400 zł, dlatego warto porównać oferty różnych audytorów, aby wybrać najkorzystniejszą opcję.

Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej

Brak świadectwa charakterystyki energetycznej podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może skutkować grzywną do 5 000 zł. Dodatkowo, nabywca lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni, jeśli właściciel nie dostarczy tego dokumentu. W przypadku braku świadectwa, kupujący lub wynajmujący może również zlecić jego sporządzenie na koszt sprzedającego lub wynajmującego. Aby uniknąć kar i problemów prawnych, zaleca się uzyskanie świadectwa przed transakcją. Money.pl

Gdzie jest wymagane posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, certyfikat energetyczny jest wymagany w następujących przypadkach:

  • Sprzedaż nieruchomości: Przy sprzedaży budynku lub lokalu sprzedający ma obowiązek przekazać nabywcy aktualny certyfikat energetyczny.
  • Wynajem nieruchomości: Przy zawieraniu umowy najmu właściciel powinien przekazać najemcy certyfikat energetyczny.
  • Nowe budynki: Dla nowo wybudowanych obiektów certyfikat jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy – Wyjaśniamy

  • ,, Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują przepisy nakładające na właścicieli nieruchomości obowiązek przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawieraniu umowy najmu. Dotyczy to zarówno najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego.” źródło: Prawo.pl

Słowem kluczowym jest tutaj ,,Umowa najmu„, ponieważ w najmie krótkoterminowym nie zawieramy umowy najmu! Istnieje duża różnica między umową najmu a świadczeniem usług zakwaterowania. W przypadku najmu krótkoterminowego realizowanego w ramach działalności gospodarczej (np. PKD 55.20.Z), mówimy o usługach noclegowych, a nie o klasycznym wynajmie nieruchomości. W takim modelu goście są konsumentami korzystającymi z usługi, a właściciel obiektu pełni rolę usługodawcy, a nie wynajmującego.

Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy

To oznacza, że w przypadku najmu krótkoterminowego, gdzie właściciel osobiście prowadzi działalność, nie jest konieczne okazywanie certyfikatu energetycznego gościom. Zgodnie z przepisami, obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej pojawia się wyłącznie przy zawieraniu umowy najmu lokalu lub jego sprzedaży. Ponieważ w działalności krótkoterminowej taka umowa najmu nie występuje, wymóg ten nie ma zastosowania.

A co w przypadku zarządzania najmem krótkoterminowym przez firmę?

Sytuacja zmienia się, gdy nieruchomość jest zarządzana przez operatora najmu krótkoterminowego, działającego w modelu podnajmu. W takim przypadku właściciel zawiera z firmą umowę najmu, co uruchamia obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego. Wynika to z faktu, że podnajem formalnie kwalifikuje się jako umowa najmu, niezależnie od tego, że później obiekt jest wynajmowany krótkoterminowo w ramach usług noclegowych.

Warto pamiętać o tych różnicach, aby prowadzić działalność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Luxise Apartments – zarządzanie najmem krótkoterminowym

Firma Luxise Apartments specjalizuje się w zarządzaniu najmem krótkoterminowym w Warszawie, oferując kompleksowe usługi dla właścicieli nieruchomości. W ramach współpracy zapewniamy:

  • Formalności prawne: Dbamy o zgodność z obowiązującymi przepisami, w tym o posiadanie aktualnych certyfikatów energetycznych dla zarządzanych obiektów.
  • Profesjonalną obsługę gości: Zapewniamy najwyższy standard obsługi, co przekłada się na pozytywne opinie i wysokie oceny wynajmowanych mieszkań.
  • Optymalizację zysków: Dzięki efektywnemu zarządzaniu i marketingowi maksymalizujemy dochody z najmu krótkoterminowego.

Współpracując z Luxise Apartments, właściciele mogą być pewni, że ich apartamenty są w dobrych rękach, a wszystkie aspekty formalne i operacyjne są profesjonalnie zarządzane.

Podsumowanie – Certyfikat energetyczny a najem krótkoterminowy

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy najmie krótkoterminowym zależy od formy wynajmu. W przypadku współpracy z firmą zarządzającą nieruchomością w ramach podnajmu, właściciel powinien posiadać i okazać świadectwo energetyczne. Natomiast przy samodzielnym wynajmie krótkoterminowym sytuacja jest jednoznaczna, ale dla bezpieczeństwa prawnego zaleca się posiadanie takiego dokumentu.

Podejmij współpracę z Luxise Apartments!

Dołącz do naszej społeczności !

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Scroll to Top