By /

Aparthotel – Co to jest i czym się różni od zwykłego hotelu?

Aparthotel - co to jest i czym się różni od hotelu

Co to jest Aparthotel?

Aparthotel to rodzaj obiektu noclegowego, który łączy cechy klasycznego hotelu z przestrzenią i wygodami typowymi dla apartamentów. W przeciwieństwie do tradycyjnych hoteli, aparthotel oferuje gościom pokoje, które są w pełni wyposażone do samodzielnego życia, z kuchnią, aneksem kuchennym oraz oddzielnymi strefami do pracy i odpoczynku. Aparthotele przyciągają turystów i osoby podróżujące służbowo, oferując komfort długoterminowego pobytu z dostępem do standardowych usług hotelowych, takich jak recepcja, sprzątanie czy dostęp do internetu.

Spis treści

  1. Aparthotel – Co to jest i czym się różni od zwykłego hotelu?
    1. Co to jest Aparthotel?
    2. Aparthotel jako połączenie apartamentów i hotelu – hotel apartamentowy
    3. Standard aparthoteli – czego się spodziewać?
    4. Obiekty typu aparthotele – Aparthotele w Polsce
    5. Inwestycja w Aparthotel – Zalety
    6. Inwestycja deweloperska w aparthotel – szansa na wysokie zyski i stabilny rozwój
    7. Co to jest condohotel?
    8. Ile wynosi prowizja operatora aparthotelu i od czego zależy?
    9. Przyszłość aparthoteli – rosnąca popularność na rynku
    10. Chcesz oddać apartament w zarządzanie najmem krótkoterminowym?

Pierwsze aparthotele pojawiły się w Stanach Zjednoczonych w latach 80. XX wieku jako odpowiedź na rosnącą potrzebę elastycznych form zakwaterowania. Klientom zależało na większej prywatności i przestrzeni, jednocześnie oczekując komfortu, który oferują hotele. Z biegiem czasu, aparthotele zyskały popularność w innych częściach świata, szczególnie w dużych miastach, kurortach turystycznych i na obszarach, które przyciągają turystów lub podróżnych służbowych.

Aparthotel jako połączenie apartamentów i hotelu – hotel apartamentowy

Aparthotel to doskonałe rozwiązanie dla osób, które szukają wynajmu apartamentu z dodatkowymi usługami hotelowymi. Jest to opcja, która łączy wygodę mieszkania z profesjonalną obsługą hotelową, co sprawia, że jest idealnym wyborem zarówno dla turystów, jak i podróżnych służbowych.

Różnica pomiędzy hotelem a aparthotelem – Czym są aparthotele?

  1. Przestrzeń: Aparthotele oferują więcej miejsca niż standardowe pokoje hotelowe, co sprawia, że są atrakcyjne dla rodzin i osób planujących dłuższe pobyty.
  2. Wyposażenie: Lokale w aparthotelach zazwyczaj posiadają aneksy kuchenne i część dzienną, co pozwala na przygotowywanie posiłków oraz większy komfort.
  3. Zarządzanie: Aparthotele często operują na modelu inwestycyjnym, gdzie poszczególne lokale należą do prywatnych inwestorów, a zarządzanie odbywa się przez wyspecjalizowanego operatora.

Standard aparthoteli – czego się spodziewać?

Wyposażenie w apartamentach

Apartamenty w aparthotelach są zazwyczaj dobrze wyposażone. Zawierają one kuchnię lub aneks kuchenny, który umożliwia gościom przygotowywanie posiłków, co jest dużą zaletą dla osób na dłuższych pobytach. Ponadto, goście mogą korzystać z przestronnych łazienek, sypialni i przestrzeni do pracy, co sprawia, że czują się jak w domu. Aparthotele często oferują również dodatkowe udogodnienia, takie jak pralka, telewizja satelitarna, klimatyzacja czy Wi-Fi.

Udogodnienia dla gości hotelowych

Chociaż apartamenty są w pełni wyposażone, aparthotele nie rezygnują z typowych usług hotelowych. Goście mogą korzystać z recepcji, której personel jest dostępny przez całą dobę. Ponadto, niektóre aparthotele oferują dodatkowe usługi, takie jak fitness, basen, spa, a także dostęp do restauracji czy sal konferencyjnych, co czyni je idealnym miejscem zarówno dla turystów, jak i osób podróżujących służbowo.

Obiekty typu aparthotele – Aparthotele w Polsce

W Polsce coraz więcej obiektów typu aparthotel pojawia się w popularnych miastach turystycznych, takich jak Zakopane, Kołobrzeg, Wrocław czy Warszawa. Obiekty te łączą atrakcyjną lokalizację z wysokim standardem usług, oferując wygodę i przestronność, jaką cenią turyści. Z kolei za granicą aparthotele są dostępne w wielu popularnych miejscach turystycznych, zarówno w Europie, jak i na całym świecie.

Aparthotel Molo Park – luksus w Mielnie

Aparthotel Molo Park w Mielnie to nowoczesny obiekt, który wyróżnia się luksusowym wyposażeniem oraz bliskością plaży. Goście mogą tu wynająć przestronne apartamenty z widokiem na morze i korzystać z licznych udogodnień, takich jak basen, siłownia czy strefa spa. To idealne miejsce na wypoczynek nad Bałtykiem, zwłaszcza dla osób szukających komfortu i spokoju.

Aparthotel Nowy świat 28

Aparthotel Nowy Świat 28 to nowoczesny obiekt położony w samym sercu Warszawy, przy jednej z najbardziej prestiżowych ulic w mieście. Oferuje eleganckie, w pełni wyposażone apartamenty z aneksami kuchennymi, idealne zarówno na krótkie pobyty, jak i dłuższe wizyty. Dzięki doskonałej lokalizacji w pobliżu głównych atrakcji turystycznych, restauracji i butików, jest chętnie wybierany przez turystów oraz osoby podróżujące służbowo. Obiekt łączy komfort prywatnego mieszkania z profesjonalną obsługą hotelową, oferując wysoki standard i wygodę w sercu stolicy.

Aparthotel Invite – biznesowy styl we Wrocławiu

Aparthotel Invite we Wrocławiu to obiekt zaprojektowany z myślą o osobach podróżujących służbowo. Oferuje przestronne apartamenty, które łączą funkcjonalność mieszkania z wysokiej jakości usługami hotelowymi. Obiekt znajduje się w centrum miasta, co czyni go doskonałym wyborem zarówno na krótkoterminowe pobyty, jak i długoterminowy wynajem.

Arche Fabryka Samolotów

Arche Fabryka Samolotów to wyjątkowy aparthotel zlokalizowany w zabytkowych budynkach dawnej fabryki lotniczej w Mielnie. Obiekt łączy industrialny charakter z nowoczesnym designem, oferując gościom komfortowe apartamenty w niepowtarzalnym otoczeniu. To doskonałe miejsce zarówno dla turystów, jak i osób podróżujących służbowo, dzięki bliskości lokalnych atrakcji i infrastruktury biznesowej. Arche Fabryka Samolotów to także przykład rewitalizacji historycznej przestrzeni, która przyciąga inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem.

Aparthotel ApartPark Baltic Home – komfort nad Bałtykiem

Aparthotel ApartPark Baltic Home to kompleks apartamentów w Świnoujściu, idealny dla osób, które chcą połączyć wypoczynek nad morzem z wygodami apartamentów. Obiekt oferuje wysokiej klasy apartamenty, które zapewniają komfort podczas dłuższego pobytu, a także dogodną lokalizację w pobliżu plaży.

Aparthotel Giewont – górski wypoczynek w Zakopanem

Aparthotel Giewont w Zakopanem to luksusowy obiekt, który łączy komfort górskiego wypoczynku z wygodą nowoczesnych apartamentów. Obiekt oferuje przestronne apartamenty z widokiem na Tatry, idealne dla rodzin i osób szukających relaksu w sercu gór. Goście mogą korzystać z różnych udogodnień, takich jak spa czy sauny, które dodatkowo umilają pobyt.

Aparthotel H11 – nowoczesność w Krakowie

Aparthotel H11 to jeden z najnowszych obiektów tego typu w Krakowie. Oferuje eleganckie i nowoczesne apartamenty, które są idealnym rozwiązaniem dla osób szukających wygodnego zakwaterowania w centrum stolicy. Obiekt znajduje się w pobliżu najważniejszych atrakcji turystycznych oraz biznesowych punktów miasta, co czyni go popularnym wyborem zarówno dla turystów, jak i osób podróżujących służbowo.

Inwestycja w Aparthotel – Zalety

Zakup apartamentu inwestycyjnego w aparthotelu może być atrakcyjną opcją dla inwestorów, którzy poszukują nieruchomości generującej pasywny dochód. Aparthotele są projektowane z myślą o najmie krótkoterminowym, co pozwala osiągać wyższe przychody w porównaniu z tradycyjnym wynajmem długoterminowym. Przykładowo, lokal w dobrze zarządzanym aparthotelu w centrum miasta może przynosić roczny zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 8-12%, w zależności od lokalizacji i obłożenia. Dodatkowo inwestor nie musi martwić się o codzienną obsługę najmu krótkoterminowego – tym zajmuje się operator aparthotelu, który odpowiada za rezerwacje, sprzątanie i obsługę gości. Kluczowe jest jednak przeanalizowanie warunków umowy z operatorem, w tym podziału przychodów oraz ewentualnych kosztów stałych, takich jak opłaty serwisowe czy fundusz remontowy, które mogą wpłynąć na ostateczny zysk.

Aparthotel – inwestycja Dla dewelopera:

  • Aparthotele stanowią atrakcyjny produkt, który szybko się sprzedaje.
  • Umożliwiają sprzedaż apartamentu inwestycyjnego inwestorom indywidualnym, redukując ryzyko finansowe.
  • Wzrost popularności najmu krótkoterminowego zwiększa zapotrzebowanie na tego typu obiekty.

Dla inwestora indywidualnego:

  • Regularne przychody z wynajmu zarządzanego przez operatora.
  • Możliwość korzystania z własnego lokalu na wakacje.
  • Wysoka wartość nieruchomości w porównaniu z tradycyjnymi mieszkaniami.

Inwestycja deweloperska w aparthotel – szansa na wysokie zyski i stabilny rozwój

Budowa aparthotelu to dla dewelopera opłacalny sposób na dywersyfikację działalności oraz szybki zwrot z inwestycji. Model ten pozwala na sprzedaż poszczególnych lokali inwestorom indywidualnym, co zmniejsza ryzyko finansowe i przyspiesza generowanie zysków. Hotele apartamentowe cieszą się rosnącą popularnością dzięki wzrostowi rynku najmu krótkoterminowego, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych i biznesowych. Deweloperzy, decydując się na tego typu inwestycję, mogą skorzystać z profesjonalnych operatorów, którzy przejmują zarządzanie obiektem, co dodatkowo podnosi jego wartość. Kluczowe znaczenie ma jednak odpowiedni dobór lokalizacji, analiza popytu oraz zaprojektowanie funkcjonalnych lokali, które będą odpowiadać na potrzeby rynku.

Co to jest condohotel?

Condohotel to obiekt łączący cechy hotelu i nieruchomości inwestycyjnej, charakteryzujący się rozproszoną strukturą właścicielską. Pojedyncze apartamenty należą do różnych inwestorów, którzy czerpią zyski z ich wynajmu, podczas gdy całością zarządza profesjonalny operator. Nazwa „condohotel” pochodzi od słów condominium (zbiór jednostek mieszkaniowych) i hotel. W odróżnieniu od aparthoteli, które mogą należeć do jednego właściciela lub firmy, w condohotelu właściciele posiadają udziały.

W condohotelach przykłada się dużą wagę do spójności i wysokiego standardu wykończenia wszystkich lokali. Apartamenty są przestronniejsze od standardowych pokoi hotelowych, wyposażone w aneks kuchenny, osobną sypialnię i łazienkę. Jeśli obiekt charakteryzuje się różnorodnym standardem apartamentów, najprawdopodobniej jest aparthotelem, a nie condohotelem. Dzięki tej koncepcji inwestorzy zyskują możliwość generowania pasywnego dochodu, jednocześnie oferując gościom komfortowe i funkcjonalne zakwaterowanie.

Ile wynosi prowizja operatora aparthotelu i od czego zależy?

Prowizja pobierana przez operatora aparthotelu zazwyczaj wynosi od 20% do 40% przychodów z wynajmu krótkoterminowego, choć dokładna stawka zależy od kilku czynników. Wysokość prowizji jest uzależniona od zakresu usług oferowanych przez operatora, takich jak obsługa gości, marketing, sprzątanie czy konserwacja techniczna lokalu. W przypadku obiektów premium, gdzie operatorzy zapewniają kompleksową obsługę, prowizja może być wyższa. Dodatkowo, lokalizacja aparthotelu oraz poziom konkurencji na rynku również wpływają na ustalenie wysokości prowizji.

Zarządzanie aparthotelem – model tradycyjny i zdalny

Aparthotel może być zarządzany zarówno w modelu tradycyjnym, jak i zdalnym.

  • Z recepcją: To rozwiązanie, które podkreśla standard obiektu. Recepcja umożliwia szybki kontakt z gośćmi i zapewnia obsługę na miejscu. Jest to szczególnie istotne w luksusowych obiektach.
  • Zarządzanie zdalne: Coraz więcej aparthoteli korzysta z nowoczesnych technologii, takich jak zamki na kod, aplikacje do meldowania czy zdalna obsługa klienta. Ten model obniża koszty operacyjne i zwiększa efektywność zarządzania.

Przyszłość aparthoteli – rosnąca popularność na rynku

Aparthotel to nowoczesne rozwiązanie w branży hotelarsko-deweloperskiej, które zyskuje na popularności dzięki swojej elastyczności i funkcjonalności. To świetna opcja zarówno dla inwestorów, jak i deweloperów, którzy szukają alternatywnych form inwestycji w nieruchomości. Zarządzanie aparthotelem może być dostosowane do potrzeb obiektu, a rozwój technologii ułatwia prowadzenie takich przedsięwzięć.

W ostatnich latach obserwuje się znaczący wzrost zainteresowania prywatnych inwestorów zakupem apartamentów inwestycyjnych w Polsce. Według raportu Narodowego Banku Polskiego, rekordowo niska stopa bezrobocia oraz rosnące wynagrodzenia podtrzymują wysoki popyt mieszkaniowy. (Narodowy Bank Polski)

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w aparthotel, warto dokładnie przeanalizować lokalizację, ofertę operatora aparthotelu oraz potencjalne przychody z inwestycji – to klucz do sukcesu.

Chcesz oddać apartament w zarządzanie najmem krótkoterminowym?

Podejmij współpracę z Luxise Apartments!

Dołącz do naszej społeczności !

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Scroll to Top